قانون العقارات
الاستشارة القانونية ومتابعة الدعاوى في نزاعات السجل العقاري والإيجار والملكية الطابقية والعقارات.
قانون العقارات مجال واسع ينظّم ملكية الأموال غير المنقولة واستعمالها ونقلها. ويشمل مسائل متعددة تمتدّ من معاملات السجل العقاري (الطابو) وعلاقات الإيجار إلى نزاعات الملكية الطبقية وإجراءات الإخلاء. يقدّم مكتبنا القانوني خدمات المعلومات القانونية والاستشارة في هذا المجال. والمعلومات الواردة أدناه ذات طابع عام ولا تغني عن تقييم حالة محدّدة بعينها.
نطاق هذا المجال
يضمّ قانون العقارات علاقات قانونية كثيرة مرتبطة بالأموال غير المنقولة. ومن أبرز موضوعاته:
- معاملات التسجيل العقاري ونقل الملكية والتأشيرات، ودعاوى إبطال القيد العقاري وتسجيله
- عقود إيجار المساكن وأماكن العمل وطلبات تعديل بدل الإيجار
- النزاعات الناشئة عن الملكية الطبقية وحق الارتفاق الإنشائي، ومسائل المناطق المشتركة والرسوم
- دعاوى الإخلاء وإجراءات الإخلاء عن طريق دوائر التنفيذ
- المعاملات المتعلقة بالحقوق العينية المحدودة كالرهن وحق الانتفاع وحق المرور
كيف تسير الإجراءات عمومًا
في النزاعات العقارية تبدأ العملية غالبًا بفحص المستندات المتوافرة وقيود السجل العقاري. وتُدرَس العقود وسجلات الدفع والمراسلات الرسمية. وفي كثير من نزاعات الإيجار والإخلاء قد يلزم إرسال إنذار رسمي أو إتمام إجراء الوساطة قبل رفع الدعوى. وبحسب موضوع النزاع قد تختصّ محاكم الصلح الحقوقية أو محاكم البداية الحقوقية ودوائر التنفيذ. وتختلف مدة الإجراءات تبعًا لطبيعة الملف وتصرّف الأطراف.
أمور ينبغي للعملاء مراعاتها
في المعاملات العقارية يكتسي اكتمال المستندات ودقتها أهمية كبيرة. ومن المفيد تحرير عقود الإيجار كتابةً، والتحقق من قيود السجل العقاري قبل أي طلب، ومراعاة مُدد السقوط ومُدد التقادم. كما ينبغي تقييم شروط صحة المستندات مثل تعهّد الإخلاء، ومدى الالتزام بالإجراءات في قرارات هيئة ملاك الطبقات. وقد تُسبّب الاتفاقات الشفهية صعوبة في الإثبات لاحقًا.
نهج المكتب في تقديم الخدمة
يقدّم مكتبنا القانوني لموكّليه المعلومات القانونية في مجال قانون العقارات، ويوفّر الاستشارة المتعلقة بإعداد العقود ومراجعتها، ويقدّم خدمة التمثيل القانوني في حلّ النزاعات. وتُنفَّذ أعمالنا مع مراعاة خصائص كل ملف على حدة وفي إطار التشريعات السارية. ويمكنكم التواصل مع مكتبنا للحصول على معلومات تفصيلية بشأن موضوعكم.
الأسئلة المتداولة
بأي الطرق يكون إخلاء المستأجر ممكناً؟
يمكن طلب الإخلاء عن طريق الدعوى أو التنفيذ استناداً إلى الأسباب المنصوص عليها في القانون (مثل تعهّد الإخلاء، والحاجة، وعدم سداد بدل الإيجار). وتُحدَّد الطريقة المتّبعة بحسب الحالة الواقعية.
متى تُرفع دعوى إبطال السجل العقاري والتسجيل؟
يمكن رفعها في الحالات التي يكون فيها قيد السجل العقاري مخالفاً للوضع القانوني الحقيقي (مثل الصورية، والغلط، والتدليس). ويُقيّم وضع أدلة كل ملف على حدة.
هل ترغبون في مناقشة موضوع قانوني؟
يمكنكم التواصل معنا لتقييم ملفّكم وتقديم معلومات عامة بشأن العملية.